Dla potrzeb ustalenia opłaty z tytułu trwałego zarządu nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem, wartość nieruchomości obejmuje wartość:
- a) nieruchomości gruntowej zabudowanej jako przedmiotu prawa własności; poprawna
- b) nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;
- c) nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego i wartości budynku.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Opłata roczna z tytułu trwałego zarządu jest ustalana od wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej, rozumianej jako przedmiot prawa własności. Zgodnie z przepisami, dla nieruchomości zabudowanej wartość tę określa się jako wartość gruntu wraz z budynkiem stanowiącym jego część składową, co odpowiada wartości nieruchomości jako przedmiotu własności. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ dotyczy użytkowania wieczystego, które nie występuje w trwałym zarządzie. Odpowiedź c jest błędna, gdyż rozdziela wartość gruntu i budynku, podczas gdy dla własności stanowią one całość.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 43 ust. 1
Pułapka: Łatwo pomylić trwały zarząd z użytkowaniem wieczystym i błędnie przyjąć, że opłatę ustala się od wartości prawa użytkowania wieczystego, podczas gdy trwały zarząd dotyczy nieruchomości stanowiącej własność.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2018-11-29, 2021-12-02).