Dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego budynkiem, określa się:
- a) łączną wartość prawa własności gruntu i prawa własności budynku;
- b) odrębnie wartość rynkową gruntu jako prawa użytkowania wieczystego i odrębnie wartość nieruchomości budynkowej;
- c) wartość rynkową gruntu niezabudowanego jako przedmiotu prawa własności. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego, zgodnie z art. 72 ust. 3 pkt 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, wartość gruntu określa się jako wartość rynkową gruntu niezabudowanego, traktowanego jako przedmiot prawa własności. Oznacza to, że wycena nie obejmuje wartości budynku ani nie uwzględnia prawa użytkowania wieczystego jako odrębnego przedmiotu. Odpowiedzi a i b są błędne, ponieważ wprowadzają elementy (wartość budynku lub wartość prawa użytkowania wieczystego), które nie są podstawą aktualizacji opłaty.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 72 ust. 3 pkt 4; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30
Pułapka: Łatwo pomylić podstawę wyceny dla aktualizacji opłaty z wyceną dla innych celów, gdzie uwzględnia się wartość budynku lub prawo użytkowania wieczystego.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2017-05-25, 2018-05-10).