Dla potrzeb sprzedaży nieruchomości gruntowej niezabudowanej użytkownikowi wieczystemu, rzeczoznawca majątkowy określa:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa własności na dzień sprzedaży; poprawna
- b) wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego na dzień sprzedaży; poprawna
- c) kwotę dopłaty odpowiadającą skapitalizowanej ostatniej opłaty rocznej za niewykorzystany okres użytkowania wieczystego.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy sprzedaży nieruchomości gruntowej niezabudowanej użytkownikowi wieczystemu, rzeczoznawca majątkowy określa wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, ponieważ sprzedaż dotyczy przeniesienia własności, oraz wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, gdyż użytkownik wieczysty nabywa własność, a jego dotychczasowe prawo wygasa. Kwota dopłaty za niewykorzystany okres użytkowania wieczystego nie jest określana przez rzeczoznawcę w tym trybie, lecz wynika z rozliczeń między stronami.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 32 ust. 1 i 2
Pułapka: Łatwo pomylić zakres wyceny i uznać, że określa się tylko wartość prawa własności, pomijając konieczność wyceny wartości prawa użytkowania wieczystego jako elementu rozliczenia.