Dla określenia wartości nieruchomości zabudowanej dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego przyjmuje się ceny transakcyjne:
- a) nieruchomości podobnych zabudowanych;
- b) nieruchomości niezabudowanych jako przedmiotu prawa własności; poprawna
- c) nieruchomości niezabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego dla nieruchomości zabudowanych wartość określa się jako iloczyn ceny gruntu i stawki procentowej, przy czym cenę gruntu ustala się na podstawie cen transakcyjnych nieruchomości niezabudowanych, traktowanych jako przedmiot prawa własności. Odpowiedź b jest zatem poprawna, natomiast odpowiedzi a i c są błędne, gdyż nie uwzględniają specyfiki wyceny dla celów aktualizacji opłat, gdzie kluczowe jest odniesienie do gruntu niezabudowanego.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 72 ust. 3 pkt 4; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 29
Pułapka: Łatwo pomylić podstawę wyceny dla aktualizacji opłat z ogólnymi zasadami wyceny nieruchomości zabudowanych, gdzie uwzględnia się ceny nieruchomości podobnych zabudowanych.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17, 2018-11-29, 2021-05-27).