Dla określenia wartości nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, według stawki 1% , wykorzystać należy:
- a) ceny rynkowe zbycia prawa własności nieruchomości podobnych niezabudowanych; poprawna
- b) ceny rynkowe zbycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości podobnych o stawce opłat 1%;
- c) ceny rynkowe zbycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości podobnych o stawce opłat 3%.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, gdy stawka procentowa wynosi 1%, wartość nieruchomości określa się jako iloczyn wartości gruntu (określonej dla prawa własności) i stawki procentowej. Zgodnie z przepisami, dla gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste, wartość nieruchomości dla celów aktualizacji opłaty ustala się na podstawie cen rynkowych zbycia prawa własności nieruchomości podobnych niezabudowanych, a nie cen prawa użytkowania wieczystego. Odpowiedzi b i c są błędne, ponieważ odwołują się do cen prawa użytkowania wieczystego, co nie jest właściwe przy stawce 1%.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 72 ust. 3 pkt 5; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 29
Pułapka: Łatwo pomylić podstawę wyceny dla aktualizacji opłaty z podstawą dla opłat za użytkowanie wieczyste przy innych stawkach, gdzie stosuje się ceny prawa użytkowania wieczystego.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2017-05-25, 2019-04-25, 2021-07-22).