Dla określenia wartości nieruchomości zabudowanej dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego przyjmuje się ceny transakcyjne:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 77 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego wymaga określenia wartości nieruchomości według poziomu cen na dzień aktualizacji. Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości w § 30 stanowi, że dla nieruchomości zabudowanych przyjmuje się ceny transakcyjne nieruchomości podobnych, ale uwzględniając ich stan i przeznaczenie, przy czym w podejściu porównawczym dopuszcza się stosowanie cen nieruchomości niezabudowanych, jeśli wartość gruntu jest określana oddzielnie. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ nie ogranicza się wyłącznie do nieruchomości będących przedmiotem prawa użytkowania wieczystego - ceny transakcyjne mogą dotyczyć także nieruchomości stanowiących własność, o ile są podobne. Odpowiedź b jest poprawna, gdyż w podejściu porównawczym dla nieruchomości zabudowanych można przyjąć ceny nieruchomości niezabudowanych, jeśli wycenia się sam grunt. Odpowiedź c jest poprawna, gdyż art. 77 ust. 3 nakazuje przyjęcie cen z dnia aktualizacji opłaty.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 77 ust. 3; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30

Pułapka: Najczęstszy błąd to wybór tylko odpowiedzi c, bez uwzględnienia, że w podejściu porównawczym dopuszczalne jest stosowanie cen nieruchomości niezabudowanych, co wynika z § 30 rozporządzenia.