Dla określenia wartości nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, należy wykorzystać:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 77 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, wartość nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego określa się według stanu nieruchomości z dnia aktualizacji oraz cen rynkowych z tego dnia. Oznacza to, że należy uwzględnić aktualny stan nieruchomości i bieżące ceny rynkowe, a nie stan z dnia oddania w użytkowanie wieczyste. Stawka opłaty rocznej nie jest elementem wyceny, lecz jest ustalana odrębnie na podstawie wartości nieruchomości.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 77 ust. 3

Pułapka: Najczęstszym błędem jest uwzględnienie stanu nieruchomości z dnia oddania w użytkowanie wieczyste zamiast stanu z dnia aktualizacji, co wynika z mylenia zasad ustalania opłaty pierwszej z zasadami aktualizacji.