Czy właściciel nieruchomości, który utracił własność działek gruntu wydzielonych przy jej podziale pod nowe (lub pod poszerzenie istniejących) drogi publiczne o statusie drogi gminnej ma prawo żądać z tego tytułu rekompensaty?
- a) nie ma takiego prawa, gdyż wystarczającą rekompensatą jest dokonanie podziału jego nieruchomości;
- b) może żądać odszkodowania pieniężnego od gminy w wysokości uzgodnionej z gminą, a jeżeli negocjacje nie dadzą rezultatu to odszkodowania ustalonego zgodnie z przepisami o wywłaszczaniu nieruchomości; poprawna
- c) może żądać odszkodowania od Skarbu Państwa reprezentowanego przez starostę.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, właścicielowi, który utracił własność gruntu wydzielonego pod drogę publiczną, przysługuje odszkodowanie od gminy, na rzecz której nastąpiło przejście własności. Wysokość odszkodowania ustala się w drodze umowy, a w razie jej braku - zgodnie z przepisami o wywłaszczaniu nieruchomości. Odpowiedź a jest błędna, gdyż sam podział nie stanowi rekompensaty, a odpowiedź c jest błędna, ponieważ zobowiązanym jest gmina, a nie Skarb Państwa.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 98 ust. 1 i 3
Pułapka: Najczęstsza pomyłka to wskazanie Skarbu Państwa jako podmiotu zobowiązanego, podczas gdy właściwa jest gmina, na rzecz której nastąpiło wydzielenie.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2018-08-30, 2022-09-15, 2023-11-30).