Dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego do określenia wartości nieruchomości gruntowej można zastosować:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 77 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego następuje na podstawie wartości nieruchomości określonej przy zastosowaniu podejścia porównawczego. Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości w § 30 precyzuje, że do określenia wartości nieruchomości gruntowej dla celów aktualizacji opłat stosuje się wyłącznie podejście porównawcze. Podejście dochodowe nie jest dopuszczalne, a tym bardziej dowolne podejście, gdyż przepisy w sposób jednoznaczny ograniczają metody wyceny w tym przypadku.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 77 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 30

Pułapka: Łatwo pomylić zasady wyceny dla aktualizacji opłat z ogólnymi zasadami wyceny nieruchomości, gdzie dopuszczalne są różne podejścia.