Dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego do określenia wartości nieruchomości gruntowej stosuje się:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 77 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego następuje na podstawie wartości nieruchomości gruntowej określonej przy zastosowaniu podejścia porównawczego. Podejście to jest obligatoryjne, co wyklucza możliwość zastosowania podejścia dochodowego lub dowolnego innego. Podejście dochodowe stosuje się przy wycenie nieruchomości przynoszących dochód, ale w tym przypadku przepis wprost wskazuje na podejście porównawcze.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 77 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić tę regulację z ogólnymi zasadami wyceny, gdzie dopuszczalne są różne podejścia, ale dla aktualizacji opłat ustawodawca narzucił wyłącznie podejście porównawcze.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2018-10-25, 2022-06-02).