Dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego do określenia wartości nieruchomości gruntowej stosuje się metody:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) porównywania parami; poprawna
- b) kapitalizacji prostej;
- c) korygowania ceny średniej. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, do określenia wartości nieruchomości gruntowej dla aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego stosuje się podejście porównawcze, w tym metodę porównywania parami oraz metodę korygowania ceny średniej. Metoda kapitalizacji prostej jest stosowana w podejściu dochodowym, które nie jest właściwe dla tego celu.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 7
Pułapka: Łatwo pomylić metody z różnych podejść - tu chodzi wyłącznie o metody z podejścia porównawczego, a nie dochodowego.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2021-06-24, 2021-09-09).