Czy organ ustalający opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, musi w każdym przypadku uzyskać aktualną na dzień przekształcenia opinię rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności?
- a) musi uzyskać, gdyż wysokość opłaty stanowi różnicę pomiędzy wartością nieruchomości jako przedmiotu prawa własności a wartością nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;
- b) może przyjąć wartość nieruchomości określoną dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego tej nieruchomości, jeżeli aktualizacja była dokonana nie wcześniej niż w okresie ostatnich dwóch lat przed złożeniem wniosku o przekształcenie; poprawna
- c) może przyjąć wartość nieruchomości określoną dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego tej nieruchomości, z niezależnie od tego kiedy ostatnia aktualizacja była dokonana.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 69 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, organ ustalający opłatę z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności może przyjąć wartość nieruchomości określoną dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego, jeżeli aktualizacja była dokonana nie wcześniej niż w okresie ostatnich dwóch lat przed złożeniem wniosku o przekształcenie. Odpowiedź b jest zatem poprawna, gdyż dopuszcza taką możliwość w określonym terminie. Odpowiedź a jest błędna, gdyż nie ma obowiązku uzyskania aktualnej opinii w każdym przypadku. Odpowiedź c jest błędna, gdyż nie można przyjąć wartości z aktualizacji dokonanej wcześniej niż dwa lata przed złożeniem wniosku.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 69 ust. 2
Pułapka: Pomylenie obowiązku uzyskania aktualnej wyceny z możliwością skorzystania z wartości z aktualizacji opłat, pod warunkiem że nie była starsza niż dwa lata.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-12-08, 2019-10-24).