Czy opłaty roczne z tytułu oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych stanowiących własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego mogą być aktualizowane?
- a) nie mogą, gdyż są to opłaty stałe;
- b) mogą, bez względu na okoliczności;
- c) mogą, jeżeli wartość rynkowa nieruchomości gruntowej ulegniezmianie. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego mogą być aktualizowane, jeżeli zmieni się wartość rynkowa nieruchomości. Zgodnie z art. 77 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, aktualizacja następuje, gdy wartość ta ulegnie zmianie. Odpowiedź a jest błędna, bo opłaty nie są stałe, a odpowiedź b jest błędna, bo aktualizacja nie może nastąpić bez względu na okoliczności - musi być uzasadniona zmianą wartości.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 77 ust. 1
Pułapka: Łatwo pomylić opłaty roczne z opłatami jednorazowymi lub uznać, że są one stałe, podczas gdy ustawa przewiduje ich aktualizację w zależności od zmian wartości rynkowej.