Czy budynek wzniesiony na nieruchomości gruntowej może stanowić odrębną od tego gruntu nieruchomość ?
- a) tak, ale pod warunkiem, że zostanie założona dla niego odrębna księga wieczysta;
- b) tak, ale pod warunkiem, że na mocy przepisów szczególnych będzie stanowił odrębny od gruntu przedmiot własności; poprawna
- c) nigdy nie może, gdyż zgodnie z przepisami ustawy Kodeks cywilny, własności rzeczy trwale związanych z gruntem nie oddziela się od gruntu .
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 46 Kodeksu cywilnego, budynki trwale z gruntem związane nie stanowią części składowej gruntu, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Oznacza to, że budynek może być odrębną nieruchomością, ale tylko wtedy, gdy przewidują to przepisy szczególne, np. dotyczące użytkowania wieczystego (art. 235 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Odpowiedź a jest niepełna, gdyż samo założenie księgi wieczystej nie wystarczy, jeśli brak podstawy materialnoprawnej. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ Kodeks cywilny dopuszcza wyjątki od zasady superficies solo cedit.
Podstawa prawna: ustawa - Kodeks cywilny (Dz.U. 2026 poz. 795), art. 46; ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 235
Pułapka: Łatwo pomylić zasadę superficies solo cedit z jej wyjątkami - pytanie sprawdza znajomość tych wyjątków, a nie ogólnej zasady.