Czy aktualizuje się ceny i opłaty z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, ustalone w drodze przetargu, jeżeli wartość rynkowa nieruchomości jest niższa niż jej cena ustalona w tym przetargu ?
- a) aktualizuje się na żądanie użytkownika wieczystego złożone w dowolnym czasie;
- b) w żadnym przypadku nie aktualizuje się, gdyż użytkownik wieczysty z własnej inicjatywy doprowadził w przetargu do ustalenia obecnej ceny;
- c) w przypadku nieruchomości gruntowych nabytych na cele mieszkaniowe, aktualizacji można dokonać po upływie 5 lat licząc od dnia zawarcia umowy nabycia prawa użytkowania wieczystego. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 77 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli nieruchomość gruntowa została nabyta w drodze przetargu na cele mieszkaniowe, aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego może nastąpić nie wcześniej niż po upływie 5 lat od dnia zawarcia umowy. Odpowiedź c jest zatem poprawna. Odpowiedź a jest błędna, gdyż aktualizacja nie może nastąpić w dowolnym czasie, a odpowiedź b jest błędna, ponieważ przepis przewiduje możliwość aktualizacji w określonych przypadkach, niezależnie od przyczyny ustalenia ceny w przetargu.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 77 ust. 3
Pułapka: Najłatwiej pomylić ogólną zasadę aktualizacji opłat z wyjątkiem dotyczącym nieruchomości nabytych na cele mieszkaniowe, który wprowadza 5-letni okres karencji.