Wtórnego obrotu spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu dokonuje się:
- a) po uzyskaniu zgody zarządu spółdzielni na wtórny obrót, w drodze umowy w formie aktu notarialnego;
- b) w drodze umowy w formie aktu notarialnego bez konieczności uzyskiwania zgody zarządu spółdzielni; poprawna
- c) w chwili obecnej przepisy nie przewidują już możliwości wtórnego obrotu tym prawem, należy uprzednio doprowadzić do zamiany tego prawa we własność, a dopiero po zamianie dokonać wtórnego obrotu.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu następuje w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych nie wymaga zgody zarządu spółdzielni na dokonanie takiej czynności, co oznacza, że wtórny obrót tym prawem jest swobodny. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ zgoda zarządu nie jest wymagana, a odpowiedź c jest błędna, gdyż przepisy nadal przewidują możliwość zbycia tego prawa bez konieczności jego uprzedniego przekształcenia we własność.
Podstawa prawna: ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. 2026 poz. 889), art. 17¹ ust. 1
Pułapka: Najczęstsza pomyłka to mylne przekonanie, że do zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu potrzebna jest zgoda zarządu spółdzielni, podczas gdy ustawa takiej zgody nie wymaga.