Test tematyczny

Gospodarka mieszkaniowa i lokale - zestaw 2

22 pytania w formacie części pisemnej: trzy warianty, poprawna może być jedna, dwie albo wszystkie trzy. Punkt liczy się tylko za komplet - tak samo jak na egzaminie, gdzie z 90 pytań trzeba zebrać 65 punktów.

1. Pytanie 1 z 22

   Które z poniższych stwierdzeń dotyczących nieruchomości wspólnej w rozumieniu ustawy o własności lokali są prawdziwe?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) W przypadku gdy budynek został wzniesiony na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste, przedmiotem wspólności jest prawo użytkowania wieczystego. b) Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. c) Udział w nieruchomości wspólnej jest prawem związanym z własnością lokalu i nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Art. 3 ust. 1 i 2 u.w.l. definiują nieruchomość wspólną i charakter udziału, a art. 4 ust. 3 u.w.l. stanowi, że w przypadku budynku na gruncie wieczystym przedmiotem wspólności jest to prawo. Wszystkie wskazane zdania są zgodne z tymi przepisami.

   Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 3 ust. 1 i 2 oraz art. 4 ust. 3

   Więcej pytań z tej dziedziny

2. Pytanie 2 z 22

   Które z poniższych sytuacji uprawniają wspólnotę mieszkaniową do żądania w trybie procesu sprzedaży lokalu w drodze licytacji?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) Gdy właściciel lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu. b) Gdy właściciel lokalu przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym. c) Gdy właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych opłat.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Art. 16 ust. 1 u.w.l. wymienia trzy przesłanki: długotrwałe zaleganie z opłatami, rażące lub uporczywe wykraczanie przeciwko porządkowi domowemu oraz uciążliwe korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej. Wszystkie trzy warianty są zgodne z tym przepisem.

   Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 16 ust. 1

   Więcej pytań z tej dziedziny

3. Pytanie 3 z 22

   Które z poniższych stwierdzeń dotyczących odpowiedzialności za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej jest prawdziwe?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) Odpowiedzialność właścicieli lokali jest solidarna, co oznacza, że każdy z nich może być pociągnięty do odpowiedzialności za całość zobowiązania, a następnie ma prawo regresu do pozostałych. b) Wspólnota mieszkaniowa odpowiada za te zobowiązania bez ograniczeń, co wynika wprost z art. 17 ustawy o własności lokali. c) Każdy właściciel lokalu odpowiada za te zobowiązania w części odpowiadającej jego udziałowi w nieruchomości wspólnej, co również wynika z art. 17 ustawy o własności lokali.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Art. 17 ustawy o własności lokali stanowi, że wspólnota mieszkaniowa odpowiada za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu odpowiada w części odpowiadającej jego udziałowi. Odpowiedzialność właścicieli nie jest solidarna, gdyż przepis nie przewiduje takiej konstrukcji. Stwierdzenie o solidarnej odpowiedzialności jest zatem błędne, natomiast pozostałe dwa stwierdzenia są zgodne z treścią art. 17.

   Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 17

   Więcej pytań z tej dziedziny

4. Pytanie 4 z 22

   Które z poniższych stwierdzeń dotyczących podejmowania przez większość właścicieli lokali uchwały o stosowaniu przepisów ustawy o własności lokali w spółdzielni mieszkaniowej są prawdziwe?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) Uchwała nie narusza przysługujących członkom spółdzielni spółdzielczych praw do lokali. b) Od dnia powstania wspólnoty mieszkaniowej właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonym budynku lub osiedlu, na podstawie zawartej ze spółdzielnią umowy. c) Uchwała może być podjęta, jeżeli większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, wyrazi na to zgodę.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Art. 24[1] ust. 1, 2 i 6 u.s.m. przewidują możliwość podjęcia takiej uchwały przez większość właścicieli liczoną udziałami, zakaz naruszania spółdzielczych praw do lokali oraz obowiązek uczestniczenia w wydatkach na mienie spółdzielni po powstaniu wspólnoty. Wszystkie warianty są zgodne z tym przepisem.

   Podstawa prawna: ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. 2026 poz. 889), art. 24[1] ust. 1, 2 i 6

   Więcej pytań z tej dziedziny

5. Pytanie 5 z 22

   Które z poniższych stwierdzeń dotyczących uchwały zarządu spółdzielni mieszkaniowej określającej przedmiot odrębnej własności lokali są prawdziwe?

   Wielokrotny wybór

   Warianty odpowiedzi

   a) Uchwała powinna określać przypadający na każdy lokal stan zadłużenia z tytułu kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami. b) Uchwała powinna określać wielkość udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej związanych z odrębną własnością każdego lokalu. c) Uchwała powinna określać rodzaj, położenie i powierzchnię lokali oraz pomieszczeń przynależnych.
   Sprawdź

   Szacjusz wyjaśnia:

   Art. 42 ust. 3 u.s.m. wymienia elementy uchwały, w tym rodzaj, położenie i powierzchnię lokali, wielkość udziałów oraz stan zadłużenia z tytułu kredytu. Wszystkie wskazane elementy są wymagane.

   Podstawa prawna: ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. 2026 poz. 889), art. 42 ust. 3

   Więcej pytań z tej dziedziny