Według ustawy o własności lokali wspólnotę mieszkaniową:
- a) tworzą właściciele co najmniej 50% lokalii wchodzących w skład określonej nieruchomości;
- b) tworzą właściciele i najemcy lokali wchodzących w skład określonej nieruchomości;
- c) tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli lokali wchodzących w skład określonej nieruchomości, co wynika wprost z ustawy o własności lokali. Odpowiedź a jest błędna, gdyż ustawa nie wymaga progu 50% właścicieli do powstania wspólnoty. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ najemcy nie są członkami wspólnoty mieszkaniowej, nawet jeśli zajmują lokale w danej nieruchomości.
Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 6
Pułapka: Łatwo pomylić wspólnotę mieszkaniową z wymogiem większościowym przy podejmowaniu uchwał, który dotyczy zarządu nieruchomością wspólną, a nie samego powstania wspólnoty.