W spółdzielni mieszkaniowej następuje zamiana spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności. Wkład mieszkaniowy wynosił 50 tys. zł; wkład budowlany -200 tys. zł. Rynkowa wartość odrębnej własności lokalu wynosi 300 tys. zł. Zwaloryzowany wkład mieszkaniowy wynosi:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w przypadku przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności, spółdzielnia jest zobowiązana dokonać waloryzacji wkładu mieszkaniowego. Waloryzacja polega na pomnożeniu wkładu mieszkaniowego przez wskaźnik przeliczeniowy, którym jest stosunek wartości rynkowej odrębnej własności lokalu do wartości zwaloryzowanego wkładu budowlanego. Wartość rynkowa lokalu wynosi 300 tys. zł, a wkład budowlany 200 tys. zł, zatem wskaźnik wynosi 300/200 = 1,5. Zwaloryzowany wkład mieszkaniowy to 50 tys. zł * 1,5 = 75 tys. zł. Odpowiedź a) 50 tys. zł jest błędna, bo nie uwzględnia waloryzacji, a odpowiedź c) 100 tys. zł jest błędna, bo nie wynika z prawidłowego obliczenia.

Podstawa prawna: ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. 2026 poz. 889), art. 12 ust. 2

Pułapka: Łatwo pomylić wkład budowlany z wkładem mieszkaniowym i zastosować niewłaściwy wskaźnik waloryzacji.