W przypadku wyceny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego dla potrzeb sprzedaży, w operacie szacunkowym podaje się jako przedmiot wyceny:

Dlaczego tak: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem majątkowym, a nie prawem własności lokalu. Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, przedmiotem wyceny dla potrzeb sprzedaży tego prawa jest lokal mieszkalny jako przedmiot spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a nie lokal jako odrębna własność. Odpowiedzi a i b są błędne, ponieważ nie oddają charakteru prawa, które jest wyceniane.

Podstawa prawna: ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. 2026 poz. 889), art. 17 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 80

Pułapka: Łatwo pomylić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z odrębną własnością lokalu, co prowadzi do błędnego określenia przedmiotu wyceny.