W przypadku wyceny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dla potrzeb sprzedaży, w operacie szacunkowym podaje się jako przedmiot wyceny:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) lokal użytkowy jako przedmiot spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu; poprawna
- b) lokal mieszkalny oznaczony jako przedmiot odrębnej własności;
- c) lokal mieszkalny jako przedmiot spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, które może dotyczyć zarówno lokali mieszkalnych, jak i użytkowych. Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, przedmiotem tego prawa może być lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu, w tym użytkowy. W operacie szacunkowym dla potrzeb sprzedaży należy zatem wskazać przedmiot wyceny jako lokal mieszkalny lub użytkowy będący przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ dotyczy odrębnej własności lokalu, a nie spółdzielczego prawa, które jest prawem ograniczonym, a nie własnością.
Podstawa prawna: ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. 2026 poz. 889), art. 17 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 80
Pułapka: Łatwo pomylić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z odrębną własnością lokalu, zwłaszcza że po przekształceniu prawo to może być zamienione na własność.