W przypadku wyceny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dla potrzeb sprzedaży, w operacie szacunkowym podaje się jako przedmiot wyceny:

Dlaczego tak: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, ale nie jest prawem własności lokalu. Przedmiotem wyceny dla potrzeb sprzedaży tego prawa jest samo prawo, a nie lokal jako przedmiot odrębnej własności. Zgodnie z art. 17 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, a jego wycena dotyczy tego prawa. Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości w § 80 ust. 1 wskazuje, że przy wycenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu określa się wartość tego prawa, a nie wartość lokalu jako odrębnej nieruchomości. Odpowiedzi a i b są błędne, ponieważ dotyczą lokalu jako przedmiotu własności, a nie spółdzielczego prawa.

Podstawa prawna: ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. 2026 poz. 889), art. 17 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 80 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z odrębną własnością lokalu, zwłaszcza że oba dotyczą tego samego lokalu, ale przedmiotem wyceny jest prawo, a nie lokal.