W celu ustanowienia odrębnej własności lokalu, wyodrębniany lokal wraz z pomieszczeniami do niego przynależnymi:
- a) należy zaznaczyć na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem - także na wyrysie z operatu ewidencyjnego; poprawna
- b) należy zaznaczyć na mapie zasadniczej, o ile pomieszczenia przynależne położone są poza budynkiem, w którym lokal wyodrębniono;
- c) zaznaczenie na rzutach odpowiednich kondygnacji budynku jest zbędne, o ile zostało wydane przez starostę zaświadczenie stwierdzające, że lokal jest samodzielny.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali, do ustanowienia odrębnej własności lokalu konieczne jest sporządzenie dokumentu, w którym lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi zostanie zaznaczony na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a jeśli pomieszczenia przynależne znajdują się poza budynkiem - również na wyrysie z operatu ewidencyjnego. Odpowiedź b jest niepełna, gdyż pomija obowiązek zaznaczenia na rzucie kondygnacji, a odpowiedź c jest błędna, gdyż zaświadczenie o samodzielności lokalu nie zastępuje wymogu graficznego oznaczenia.
Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 2 ust. 2
Pułapka: Najłatwiej pomylić wyrys z operatu ewidencyjnego z mapą zasadniczą, a także uznać, że zaświadczenie o samodzielności lokalu zwalnia z obowiązku graficznego oznaczenia.