W jakiej formie prawnej dokonuje się wtórnego obrotu spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu?
- a) po uzyskaniu zgody zarządu spółdzielni na wtórny obrót, zawiera się umowę cywilnoprawną w formie aktu notarialnego;
- b) zbywca i nabywca tego prawa zawierają umowę cywilnoprawną w formie aktu notarialnego bez konieczności uzyskiwania zgody zarzadu spółdzielni; poprawna
- c) w chwili obecnej przepisy nie przewidują już możliwości wtórnego obrotu tym prawem, należy uprzednio doprowadzić do zamiany tego prawa we własność (co przepisy dopuszczają), a dopiero po zamianie dokonać wtórnego obrotu.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wtórny obrót spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu następuje w drodze umowy cywilnoprawnej zawartej w formie aktu notarialnego. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych nie uzależnia skuteczności takiej umowy od zgody zarządu spółdzielni, dlatego odpowiedź b jest poprawna. Odpowiedź a jest błędna, gdyż wymóg zgody zarządu nie istnieje w przepisach. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ przepisy nadal przewidują możliwość zbycia tego prawa, a nie tylko jego zamiany na własność.
Podstawa prawna: ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. 2026 poz. 889), i 2
Pułapka: Najczęstsza pomyłka to mylne przekonanie o konieczności uzyskania zgody zarządu spółdzielni na zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-09-15, 2021-03-18, 2022-07-07, 2024-10-22).