Czy przy podejmowaniu uchwał przez wspólnotę mieszkaniową, może być stosowany inny sposób głosowania niż według udziałów w nieruchomości wspólnej?
- a) nie może w żadnym przypadku, gdyż stosuje się w tym zakresie te same zasady co przy głosowaniu przez udziałowców spółek;
- b) może, jeżeli udziały jednego członka wspólnoty mieszkaniowej wynoszą ponad 50%; poprawna
- c) zawsze stosuje się zasadę równości, czyli głosowanie według zasady, że każdy członek wspólnoty mieszkaniowej ma jeden głos.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali, uchwały wspólnoty mieszkaniowej są podejmowane większością głosów liczoną według udziałów w nieruchomości wspólnej, chyba że w umowie określono, że w określonej sprawie każdy właściciel ma jeden głos. Oznacza to, że możliwe jest odstąpienie od głosowania według udziałów, ale tylko w przypadkach przewidzianych w umowie. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ gdy jeden właściciel ma udziały przekraczające 50%, może on podejmować uchwały zwykłą większością głosów, co jest zgodne z zasadą głosowania według udziałów. Odpowiedź a jest błędna, gdyż głosowanie we wspólnocie nie jest tożsame z zasadami obowiązującymi w spółkach. Odpowiedź c jest błędna, gdyż zasada równości głosów może być stosowana tylko w przypadkach określonych w umowie, a nie zawsze.
Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 23 ust. 2
Pułapka: Łatwo pomylić zasadę głosowania według udziałów z zasadą równości głosów, która może być wprowadzona tylko w umowie, a nie wynika z ustawy.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-06-16, 2021-04-22, 2025-06-25).