Czynsz regulowany:
- a) jest kształtowany z uwzględnieniem mechanizmu podażowo - popytowego;
- b) służy realizacji celów polityki społecznej; poprawna
- c) musi uwzględniać poziom kosztów ponoszonych przez wynajmującego.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Czynsz regulowany jest ustalany w sposób administracyjny, a nie rynkowy, i ma na celu realizację celów polityki społecznej, takich jak ochrona lokatorów przed nadmiernymi podwyżkami. Nie jest kształtowany przez mechanizm podażowo-popytowy, a także nie musi uwzględniać poziomu kosztów wynajmującego, gdyż jego wysokość jest ograniczona ustawowo.
Podstawa prawna: ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. 2023 poz. 725), art. 8a
Pułapka: Łatwo pomylić czynsz regulowany z czynszem wolnym, który kształtowany jest rynkowo i uwzględnia koszty wynajmującego.
To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-09-15, 2017-10-26, 2022-12-01, 2026-03-25).