Rzeczoznawca majątkowy, który otrzymał zlecenie na określenie wartości w związku z wygaśnięciem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na skutek śmierci osoby, której prawo to przysługiwało powinien ?
- a) wyłącznie zwaloryzować wkład mieszkaniowy, gdyż prawo, które wygasło jest prawem niezbywalnym i niedziedzicznym, nie posiada więc wartości rynkowej;
- b) określić wartość rynkową lokalu jako przedmiotu prawa własności; poprawna
- c) odmówić przyjęcia zlecenia, gdyż w zaistniałej sytuacji określenie wartości lokalu nie będzie zarządowi spółdzielni do niczego przydatne.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na skutek śmierci uprawnionego, spółdzielnia wypłaca spadkobiercom zwaloryzowany wkład mieszkaniowy, ale rzeczoznawca majątkowy, określając wartość dla potrzeb tej wypłaty, powinien określić wartość rynkową lokalu jako przedmiotu prawa własności, ponieważ zgodnie z art. 17 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wartość wkładu mieszkaniowego ustala się według wartości rynkowej lokalu. Odpowiedź a jest błędna, gdyż pomija konieczność określenia wartości rynkowej, a odpowiedź c jest błędna, gdyż określenie tej wartości jest przydatne do ustalenia wysokości zwaloryzowanego wkładu.
Podstawa prawna: ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. 2026 poz. 889), art. 17 ust. 1
Pułapka: Łatwo pomylić charakter prawny spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu (niezbywalne, niedziedziczne) z koniecznością określenia wartości rynkowej lokalu dla celów wypłaty zwaloryzowanego wkładu.