Powierzchnia użytkowa wyodrębnionego lokalu wynosi 40 m2, powierzchnia pomieszczeń do niego przynależnych wynosi 20 m2, powierzchnia użytkowa wszystkich lokali w budynku wynosi 200 m2, powierzchnia wszystkich pomieszczeń do nich przynależnych wynosi 100 m2. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej wyniesie:

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 3 ust. 3 ustawy o własności lokali, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi. W tym przypadku licznik to 40 m2 + 20 m2 = 60 m2, a mianownik to 200 m2 + 100 m2 = 300 m2, co daje udział 60/300, czyli 20%. Odpowiedź a) jest błędna, ponieważ pomija powierzchnię pomieszczeń przynależnych w liczniku, a odpowiedź c) jest poprawna, gdyż 60/300 to ułamek równy 20%.

Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 3 ust. 3

Pułapka: Najczęstszym błędem jest pominięcie powierzchni pomieszczeń przynależnych przy obliczaniu udziału, co prowadzi do wyboru odpowiedzi a) zamiast b) i c).