Lokal mieszkalny stanowiący własność gminy o wartości 200 000 zł został sprzedany za cenę równą wartości z bonifikatą (rada gminy w uchwale udzieliła bonifikaty w wysokości 50%). Nabywca podarował synowi ten lokal w 4 roku od daty zakupu, przy czym wartość tego lokalu obecnie wynosi 250 000 zł. Czy własciwy organ może żądać zwrotu bonifikaty w kwocie zwaloryzowanej ?

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 68 ust. 2 pkt 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, zwrot bonifikaty jest wymagany, jeżeli nabywca przed upływem 10 lat zbył nieruchomość na rzecz osoby trzeciej. Jednak przepis ten nie ma zastosowania, gdy zbycie następuje na rzecz osoby bliskiej, a darowizna na rzecz syna jest zbyciem na rzecz osoby bliskiej. W związku z tym organ nie może żądać zwrotu bonifikaty, nawet jeśli wartość lokalu wzrosła. Odpowiedź b jest błędna, gdyż osoba nabywcy ma znaczenie, a odpowiedź c jest błędna, gdyż wzrost wartości nie stanowi podstawy do żądania zwrotu bonifikaty.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 68 ust. 2 pkt 1

Pułapka: Łatwo pomylić zbycie na rzecz osoby bliskiej ze zwykłym zbyciem, które rodzi obowiązek zwrotu bonifikaty.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2022-07-07, 2026-06-17).