Lokal mieszkalny stanowiący własność gminy o wartości 200 000 zł został sprzedany za cenę równą wartości z bonifikatą (rada gminy uchwałą udzieliła bonifikaty w wysokości 50%). Nabywca sprzedał ten lokal w 6 roku od daty zakupu, przy czym wartość tego lokalu obecnie wynosi 250 000 zł. Czy właściwy organ może żądać zwrotu udzielonej bonifikaty ?

Dlaczego tak: Zgodnie z art. 68 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego stanowiącego własność gminy z bonifikatą, właściwy organ może żądać zwrotu bonifikaty, jeżeli nabywca zbył lokal przed upływem 10 lat od dnia nabycia. W pytaniu nabywca sprzedał lokal w 6 roku od daty zakupu, czyli przed upływem 10 lat, zatem organ może żądać zwrotu bonifikaty. Odpowiedź a jest niepoprawna, odpowiedź b jest poprawna, a odpowiedź c jest niepoprawna, ponieważ zwrot bonifikaty nie zależy od korzyści nabywcy, lecz od okresu karencji.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 68 ust. 2

Pułapka: Pomyłka może wynikać z błędnego odczytania okresu karencji - w pytaniu sprzedaż nastąpiła w 6 roku, a nie po 10 latach, co czyni żądanie zwrotu bonifikaty dopuszczalnym.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2023-09-14, 2026-04-22).