Jeżeli nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, stanowi grunt zabudowany kilkoma budynkami, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada:
- a) stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali w budynkach wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi; poprawna
- b) stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wyodrębnianego wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wyodrębnionych wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi oraz pomieszczeniami stanowiącymi części wspólne budynku;
- c) stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wyodrębnianego wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wyodrębnionych wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi, położonymi w budynku, w którym znajduje się lokal wyodrębniany.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 3 ust. 3 ustawy o własności lokali, w przypadku gdy nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, stanowi grunt zabudowany kilkoma budynkami, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali w budynkach wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ błędnie uwzględnia pomieszczenia stanowiące części wspólne budynku w mianowniku, a odpowiedź c błędnie ogranicza obliczenia tylko do budynku, w którym znajduje się lokal wyodrębniany, podczas gdy przepis odnosi się do wszystkich budynków na nieruchomości.
Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 3 ust. 3
Pułapka: Najczęstsza pomyłka to ograniczenie udziału tylko do budynku, w którym znajduje się lokal, zamiast uwzględnienia wszystkich budynków na nieruchomości.