Jeżeli grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów przewidzianych dla działki budowlanej, zarząd lub zarządca, jest obowiązany przedstawić właścicielom lokali projekty uchwał w sprawie:

Jeżeli grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów przewidzianych dla działki budowlanej, zarząd lub zarządca, jest obowiązany przedstawić właścicielom lokali projekty uchwał w sprawie:

Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi

1. a) wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych umożliwiających spełnienie wymogów przewidzianych dla działek budowlanych; poprawna
2. b) udzielenia zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono, pełnomocnictwa do wykonania odpowiednich, prawem przewidzianych, czynności zmierzających do nabycia przyległych nieruchomości gruntowych na rzecz wspólnoty mieszkaniowej; poprawna
3. c) obowiązujące przepisy nie przewidują możliwości podejmowania jakichkolwiek działań w tym zakresie, gdyż stan ten chociaż niepożądany jest usankcjonowany rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych.

Szacjusz wyjaśnia:

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o własności lokali, gdy grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów dla działki budowlanej, zarząd lub zarządca ma obowiązek przedstawić właścicielom lokali projekty uchwał w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości oraz udzielenia pełnomocnictwa do wykonania czynności zmierzających do tego nabycia. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ przepisy przewidują takie działania, a rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie ma tu zastosowania.

Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 31 ust. 2

Pułapka: Łatwo pomylić obowiązek przedstawienia projektów uchwał z faktycznym nabyciem nieruchomości, które wymaga zgody właścicieli.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2022-07-07, 2023-09-14, 2024-06-25).