Jaki organ i w jakiej formie prawnej potwierdza spełnienie warunków do uznania danego pomieszczenia za samodzielny lokal?
- a) wójt, burmistrz albo prezydent miasta w formie postanowienia;
- b) starosta w formie zaświadczenia; poprawna
- c) starosta w formie postanowienia, gdyż w tej formie prawnej rozstrzyga się zagadnienie wstępne w postępowaniu administracyjnym.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Spełnienie warunków do uznania pomieszczenia za samodzielny lokal potwierdza starosta w formie zaświadczenia, co wynika z art. 2 ust. 3 ustawy o własności lokali. Zaświadczenie jest formą potwierdzenia istniejącego stanu faktycznego lub prawnego, a nie rozstrzygnięcia sprawy, dlatego nie stosuje się tu postanowienia, które jest formą rozstrzygnięcia zagadnienia wstępnego w postępowaniu administracyjnym. Wójt, burmistrz lub prezydent miasta nie są właściwi w tej sprawie.
Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 2 ust. 3
Pułapka: Najłatwiej pomylić zaświadczenie z postanowieniem, gdyż obie formy dotyczą czynności administracyjnych, ale zaświadczenie potwierdza fakty, a postanowienie rozstrzyga kwestie wstępne.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-12-08, 2019-09-05, 2021-10-28).