Jakie prawa przysługują właścicielowi samodzielnego lokalu do nieruchomości wspólnej?
- a) wyłącznie prawo współwłasności, gdyż dotyczy nieruchomości wspólnej;
- b) prawo współwłasności lub prawo współużytkowania wieczystego; poprawna
- c) wyłącznie prawo zarządu, gdyż właścicielem nieruchomości wspólnej jest wspólnota mieszkaniowa jako instytucja.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo współwłasności lub współużytkowania wieczystego, w zależności od tego, czy grunt jest własnością, czy oddany w użytkowanie wieczyste. Odpowiedź a jest niepełna, gdyż pomija możliwość współużytkowania wieczystego, a odpowiedź c jest błędna, gdyż wspólnota mieszkaniowa nie jest podmiotem prawa własności nieruchomości wspólnej.
Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 3 ust. 2 i 3
Pułapka: Łatwo pomylić charakter prawny wspólnoty mieszkaniowej, która nie ma osobowości prawnej i nie może być właścicielem nieruchomości wspólnej.