Jakie przepisy mają zastosowanie do zarządzania nieruchomością wspólną w budynkach, w których liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych należących nadal do dotychczasowego właściciela nie jest większa niż siedem?
- a) stosować wyłącznie przepisy ustawy Kodeks cywilny dotyczące współwłasności;
- b) stosować wyłącznie przepisy ustawy o własności lokali, która generalnie reguluje sposoby postępowania przy zarządzaniu nieruchomością wspólną, niezależnie od wielkości budynku;
- c) stosować przepisy ustawy Kodeks cywilny i ustawy Kodeks postępowania cywilnego o współwłasności. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W budynkach, w których liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych nie przekracza siedmiu, ustawa o własności lokali wyłącza stosowanie jej przepisów o zarządzie nieruchomością wspólną, odsyłając do przepisów Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. Zatem zarządzanie taką nieruchomością odbywa się na zasadach współwłasności, a nie według szczególnych reguł ustawy o własności lokali. Odpowiedź a jest niepełna, gdyż pomija przepisy proceduralne Kodeksu postępowania cywilnego, a odpowiedź b błędnie zakłada, że ustawa o własności lokali ma zastosowanie do wszystkich budynków, podczas gdy dla małych wspólnot przewidziano wyjątek.
Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 3 ust. 1; ustawa - Kodeks cywilny (Dz.U. 2026 poz. 795), art. 195-221; ustawa - Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. 2026 poz. 795), art. 617-625
Pułapka: Łatwo przeoczyć, że ustawa o własności lokali w art. 3 ust. 1 wyłącza jej stosowanie do budynków z liczbą lokali nie większą niż siedem, co powoduje konieczność sięgnięcia do przepisów o współwłasności.