Jakie obowiązki ciążą na wspólnocie mieszkaniowej w budynku, w którym liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych należących nadal do dotychczasowego właściciela jest większa niż trzy ?
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) musi podjąć uchwałę o wyborze, wyłącznie spośród właścicieli lokali, jednoosobowego lub kilku osobowego zarządu;
- b) musi podejmować uchwały dotyczące czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu; poprawna
- c) właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o własności lokali, w budynku, w którym liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych należących do dotychczasowego właściciela jest większa niż trzy, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu, przy czym członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna. Ponadto, wspólnota mieszkaniowa musi podejmować uchwały dotyczące czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, co wynika z art. 22 ustawy. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ zarząd nie musi być wybrany wyłącznie spośród właścicieli lokali - może to być osoba fizyczna niebędąca właścicielem.
Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 20 i art. 22
Pułapka: Łatwo pomylić obowiązek wyboru zarządu z wymogiem, aby członkowie zarządu byli właścicielami lokali - ustawa dopuszcza osoby fizyczne spoza grona właścicieli.