Jakie pomieszczenia w budynku wielolokalowym mogą stanowić odrębne nieruchomości?
- a) wyłącznie samodzielne lokale mieszkalne, gdyż własności innych pomieszczeń nie wyodrębnia się w budynkach wielolokalowych;
- b) samodzielne lokale mieszkalne oraz samodzielne lokale wykorzystywane na inne cele; poprawna
- c) wszystkie bez wyjątku pomieszczenia wydzielone trwałymi ścianami w obrębie budynku.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o własności lokali, odrębną nieruchomość mogą stanowić zarówno samodzielne lokale mieszkalne, jak i samodzielne lokale o innym przeznaczeniu, pod warunkiem że są wydzielone trwałymi ścianami w obrębie budynku i nie służą do wyłącznego użytku właścicieli innych lokali. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ ustawa dopuszcza wyodrębnienie lokali użytkowych. Odpowiedź c jest błędna, gdyż nie każde pomieszczenie, nawet wydzielone trwałymi ścianami, może być samodzielnym lokalem - musi spełniać wymogi samodzielności określone w ustawie.
Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 2 ust. 1 i 2
Pułapka: Łatwo pomylić samodzielność lokalu z samym wydzieleniem trwałymi ścianami, gdyż ustawa wymaga dodatkowo, aby lokal nie służył do wyłącznego użytku innych właścicieli.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-11-17, 2019-04-25).