Jak się wylicza udział właściciela samodzielnego lokalu w nieruchomości wspólnej, w przypadku sukcesywnego wyodrębniania własności lokali?
- a) jako stosunek powierzchni użytkowej samodzielnego lokalu wraz z powierzchnią pomieszczenia przynależnego do tego lokalu do powierzchni całkowitej budynku;
- b) poprzez rozwiązanie ułamka, w którym w liczniku wpisuje się powierzchnię użytkową danego lokalu wraz z powierzchnią pomieszczenia przynależnego do tego lokalu, a w mianowniku wpisuje się łączną powierzchnię użytkową wszystkich lokali wraz z powierzchnią wwszystkich pomieszczeń przynaleznych; poprawna
- c) w sposób ustalony przez właścicieli lokali w umowie zawartej przez nich specjalnie w tej sprawie, z zachowaniem warunku sumy udziałów równej jedności.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o własności lokali, udział właściciela samodzielnego lokalu w nieruchomości wspólnej oblicza się jako stosunek powierzchni użytkowej tego lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi. Odpowiedź b jest zatem poprawna, natomiast odpowiedź a błędnie odnosi się do powierzchni całkowitej budynku, a odpowiedź c nie znajduje oparcia w przepisach, gdyż udział jest określony ustawowo, a nie umownie.
Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 3 ust. 3
Pułapka: Łatwo pomylić powierzchnię całkowitą budynku z łączną powierzchnią użytkową lokali, co prowadzi do błędnego wyboru odpowiedzi a.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-04-14, 2021-04-22).