Jakie czynności zalicza się do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu w budynkach liczących ponad 7 samodzielnych lokali ?
- a) naprawy bieżące dokonywane w nieruchomości wspólnej;
- b) usunięcie awarii urządzeń wspólnych;
- c) ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólne, poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w budynkach liczących ponad 7 samodzielnych lokali wymagają uchwały właścicieli. Zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt 2 ustawy o własności lokali, do takich czynności należy ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej. Naprawy bieżące i usunięcie awarii urządzeń wspólnych są czynnościami zwykłego zarządu, gdyż służą utrzymaniu nieruchomości w należytym stanie i nie przekraczają zakresu zwykłych działań.
Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 22 ust. 3 pkt 2
Pułapka: Łatwo pomylić czynności zwykłego zarządu (naprawy bieżące, usuwanie awarii) z czynnościami przekraczającymi zwykły zarząd, które wymagają uchwały właścicieli.