Jak się ustala wartość odtworzeniową lokalu mieszkalnego dla potrzeb czynszowych?
- a) na podstawie wyceny indywidualnej dokonanej przez rzeczoznawcę majątkowego;
- b) na podstawie kosztorysów wykonawczych budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania nie wcześniej niż w okresie ostatnich 12 miesięcy;
- c) jako iloczyn powierzchni użytkowej tego lokalu i urzędowego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej dla budynków mieszkalnych. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Wartość odtworzeniową lokalu mieszkalnego dla potrzeb czynszowych ustala się jako iloczyn powierzchni użytkowej lokalu i urzędowego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej dla budynków mieszkalnych. Definicja ta jest zawarta w ustawie o ochronie praw lokatorów, która wprost wskazuje ten sposób obliczania, co czyni odpowiedź c poprawną. Odpowiedź a jest błędna, gdyż ustawa nie przewiduje indywidualnej wyceny przez rzeczoznawcę dla tych celów. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ kosztorysy wykonawcze nie są podstawą ustalania wartości odtworzeniowej w rozumieniu tej ustawy.
Podstawa prawna: ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. 2023 poz. 725), art. 2 ust. 1 pkt 1 lit. c
Pułapka: Łatwo pomylić wartość odtworzeniową z wartością rynkową ustalaną przez rzeczoznawcę, podczas gdy ustawa narzuca prosty wzór z urzędowym wskaźnikiem.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-06-16, 2019-04-25).