Czy pomieszczenie przynależne do samodzielnego lokalu musi bezpośrednio przylegać do tego lokalu?
- a) tak, gdyż z punktu widzenia prawnego stanowi część składową tego lokalu;
- b) nie musi przylegać, ale musi być położone w tym samym budynku co samodzielny lokal, do którego jest przypisane jako jego część składowa;
- c) nie musi przylegać, ale musi być położone w granicach tej samej nieruchomości gruntowej co budynek, w którym wyodrębniono samodzielny lokal, do którego jest przypisane jako pomieszczenie przynależne. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Pomieszczenie przynależne nie musi bezpośrednio przylegać do lokalu głównego, ale musi być położone w granicach tej samej nieruchomości gruntowej, na której znajduje się budynek z wyodrębnionym lokalem. Przepis ten dopuszcza sytuację, gdy pomieszczenie przynależne znajduje się w innym budynku lub w części budynku nieprzylegającej do lokalu, pod warunkiem że pozostaje w obrębie tej samej nieruchomości gruntowej. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ pomieszczenie przynależne nie jest częścią składową lokalu, lecz odrębnym pomieszczeniem, które może być położone poza lokalem. Odpowiedź b jest błędna, gdyż wymóg położenia w tym samym budynku jest zbyt restrykcyjny i nie wynika z przepisów.
Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 2 ust. 4
Pułapka: Łatwo pomylić pomieszczenie przynależne z częścią składową lokalu, podczas gdy ustawa traktuje je jako odrębny byt prawny, który może być usytuowany w pewnej odległości od lokalu.
To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2016-07-14, 2021-10-28, 2023-09-14, 2024-04-23).