Dla określenia udziału właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej niezbędne jest określenie:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) powierzchni użytkowej wszystkich lokali, wraz z powierzchniami pomieszczeń do nich przynależnych; poprawna
- b) kubatury budynku, w którym wyodrębnione są samodzielne lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi;
- c) dla każdego samodzielnego lokalu, jego powierzchni użytkowej wraz z powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 3 ust. 3 ustawy o własności lokali, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Zatem do określenia udziału konieczne jest zarówno ustalenie powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi (odpowiedź a), jak i powierzchni użytkowej każdego samodzielnego lokalu wraz z pomieszczeniami do niego przynależnymi (odpowiedź c). Odpowiedź b jest błędna, ponieważ ustawa nie odwołuje się do kubatury budynku, lecz do powierzchni użytkowej lokali.
Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 3 ust. 3
Pułapka: Najczęstsza pomyłka to wybór tylko odpowiedzi c, bez uwzględnienia konieczności określenia łącznej powierzchni wszystkich lokali, która jest mianownikiem ułamka.
To pytanie pojawiło się już 5 razy na egzaminie (sesje: 2017-04-20, 2018-10-25, 2022-06-02, 2023-10-26, 2025-11-19).