Czy osoba fizyczna, która w dniu 13.10.2005 r. była użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej przeznaczonej na cele mieszkaniowe, może żądać przekształcenia tego prawa w prawo własności?
- a) nie może, gdyż przekształcenie jest uzależnione od woli właściwego organu;
- b) może żądać; poprawna
- c) może żądać, ale tylko wtedy, gdy zamierza dokonać zbycia przedmiotowej nieruchomości.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów przyznaje osobie fizycznej będącej użytkownikiem wieczystym w dniu 13 października 2005 r. prawo żądania przekształcenia, o ile nieruchomość jest zabudowana na cele mieszkaniowe. Prawo to ma charakter roszczeniowy, a nie zależny od uznania organu, ani nie jest uzależnione od zamiaru zbycia nieruchomości. Odpowiedź b jest zatem poprawna, a odpowiedzi a i c są błędne, ponieważ przekształcenie następuje na żądanie uprawnionego, a nie z woli organu, i nie wymaga planowanego zbycia.
Podstawa prawna: ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz.U. 2025 poz. 6), art. 1 ust. 1
Pułapka: Najłatwiej pomylić roszczeniowy charakter przekształcenia z uznaniową decyzją organu lub błędnie uzależnić je od zamiaru zbycia nieruchomości.