Czy opłaty roczne za nabycie prawa własności na mocy ustawy z 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów mogą podlegać waloryzacji ?
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) mogą, na podstawie operatów szacunkowych sporządzonych przez rzeczoznawców majątkowych potwierdzających zmianę wartości gruntów na rynku;
- b) nie mogą, jeżeli zostały wniesione jednorazowo za cały okres obowiązywania; poprawna
- c) mogą na zasadach określonych w art. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli są wnoszone w okresach rocznych . poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, opłata roczna z tytułu przekształcenia nie podlega waloryzacji, jeżeli została wniesiona jednorazowo za cały okres obowiązywania. Natomiast w przypadku wnoszenia opłat w okresach rocznych, mogą one być waloryzowane na zasadach określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami, która przewiduje aktualizację opłat z tytułu użytkowania wieczystego. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ waloryzacja nie opiera się na operatach szacunkowych, lecz na zasadach ustawowych.
Podstawa prawna: ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz.U. 2025 poz. 6), art. 7; ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 77
Pułapka: Łatwo pomylić zasady waloryzacji opłat rocznych z aktualizacją opłat z tytułu użytkowania wieczystego, która wymaga operatu szacunkowego, podczas gdy w tym przypadku waloryzacja następuje na podstawie wskaźników cen towarów i usług konsumpcyjnych.