Czy nabycie prawa własności na mocy ustawy z 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów musi być potwierdzone przez właściwy organ ?

Dlaczego tak: Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności następuje z mocy prawa, ale dla celów dowodowych i ujawnienia w księdze wieczystej konieczne jest uzyskanie zaświadczenia od właściwego organu. Zaświadczenie to potwierdza fakt przekształcenia, nie jest natomiast decyzją administracyjną, gdyż samo przekształcenie nie wymaga wydania decyzji. Odpowiedź a jest błędna, gdyż mimo że przekształcenie następuje z mocy prawa, to jednak wymaga potwierdzenia zaświadczeniem. Odpowiedź c jest błędna, gdyż organ nie wydaje decyzji, lecz zaświadczenie.

Podstawa prawna: ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz.U. 2025 poz. 6), art. 3 ust. 1

Pułapka: Łatwo pomylić zaświadczenie z decyzją administracyjną, gdyż oba są aktami organu, ale zaświadczenie ma charakter wyłącznie potwierdzający, a nie konstytutywny.