Czy lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego może być obecnie przekształcone we własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu ?
- a) może, przepisy przewidują bowiem stopniowanie przy przekształcaniu w sytuacji gdy dana spółdzielnia mieszkaniowa nie ma uregulowanych praw do nieruchomości gruntowej, na której jest wzniesiony budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal;
- b) nie może, przepisy nie przewidują bowiem mnożenia nowych własnościowych spółdzielczych praw do lokali; poprawna
- c) może, ale tylko za zgodą walnego zebrania członków spółdzielni wyrażoną w formie stosownej uchwały.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego nie może być przekształcone we własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu, ponieważ ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych w art. 4 ust. 1 stanowi, że spółdzielnia może ustanowić na rzecz członka odrębną własność lokalu lub własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu tylko wtedy, gdy przysługuje jej prawo własności lub użytkowania wieczystego nieruchomości, na której ma być wybudowany lub już jest położony budynek. Przepis ten nie przewiduje przekształcenia lokatorskiego prawa we własnościowe, a jedynie ustanowienie nowego prawa, co wyklucza możliwość przekształcenia. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ brak uregulowanych praw do gruntu nie stanowi podstawy do przekształcenia, a wręcz przeciwnie - uniemożliwia ustanowienie prawa własnościowego. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ zgoda walnego zgromadzenia nie może zastąpić wymogu posiadania tytułu prawnego do nieruchomości.
Podstawa prawna: ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. 2026 poz. 889), art. 4 ust. 1
Pułapka: Najłatwiej pomylić przekształcenie lokatorskiego prawa we własnościowe z ustanowieniem nowego prawa, które wymaga spełnienia przesłanek z art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2019-04-25, 2021-04-22).