Czy można zbyć ułamkową część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu?
- a) nie można w żadnym wypadku;
- b) można zbyć, jeżeli taka będzie wola zbywcy i nabywcy; poprawna
- c) można zbyć pod warunkiem uzyskania zgody zarządu spółdzielni na rozdrobnienie tego prawa.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, a przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nie zakazują zbycia jego ułamkowej części. Skoro prawo to może być przedmiotem obrotu, to co do zasady dopuszczalne jest zbycie udziału w tym prawie, o ile strony wyrażą taką wolę. Odpowiedź a jest błędna, gdyż brak jest bezwzględnego zakazu zbycia części prawa. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ ustawa nie uzależnia zbycia części prawa od zgody zarządu spółdzielni na rozdrobnienie.
Podstawa prawna: ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. 2026 poz. 889)
Pułapka: Łatwo pomylić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z prawem do lokalu mieszkalnego w spółdzielni, które ma charakter obligacyjny i podlega innym ograniczeniom.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17, 2018-11-29).