Co jest przedmiotem wyceny dla celu sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu?
- a) lokal, pomieszczenie przynależne do lokalu oraz udział w nieruchomości wspólnej (wartość łączna);
- b) wyłącznie lokal jako przedmiot spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu; poprawna
- c) lokal jako przedmiot prawa własności, gdyż spółdzielnia mieszkaniowa jest właścicielem tego lokalu.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, ale nie jest prawem własności. Przedmiotem wyceny dla celu sprzedaży tego prawa jest wyłącznie lokal jako przedmiot tego prawa, a nie udział w nieruchomości wspólnej, który przysługuje spółdzielni. Zgodnie z art. 17¹ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, ale nie jest prawem własności. Przedmiotem wyceny dla celu sprzedaży tego prawa jest wyłącznie lokal jako przedmiot tego prawa, a nie udział w nieruchomości wspólnej, który przysługuje spółdzielni. Odpowiedź a jest błędna, gdyż obejmuje składniki, które nie są przedmiotem tego prawa. Odpowiedź c jest błędna, gdyż spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie jest prawem własności.
Podstawa prawna: ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. 2026 poz. 889), art. 17¹; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 41
Pułapka: Łatwo pomylić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z prawem własności lokalu, co prowadzi do błędnego uwzględnienia udziału w nieruchomości wspólnej.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-11-17).