Wskaźniki szacunkowe dla gruntów rolnych zabudowanych stosowane w podejściu mieszanym wyceny ustala się:
- a) w zależności od klasy gruntu ornego, na którym znajdują się zabudowania;
- b) jak dla klasy gruntu ornego; poprawna
- c) jako 50% wartości wskaźnika przewidzianego dla klasy gruntu ornego.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W podejściu mieszanym przy wycenie gruntów rolnych zabudowanych wskaźniki szacunkowe ustala się jak dla klasy gruntu ornego, na którym znajdują się zabudowania, co wynika z § 21 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ wskaźnik nie jest uzależniony od klasy gruntu ornego, lecz przyjmowany jest jednakowo dla danej klasy. Odpowiedź c jest błędna, gdyż nie przewiduje się obniżenia wskaźnika do 50%.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 21
Pułapka: Łatwo pomylić zasadę ustalania wskaźników dla gruntów zabudowanych z zasadami dla gruntów niezabudowanych, gdzie wskaźnik zależy od klasy gruntu.