Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów uwzględnia się:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) strukturę przestrzenną użytków gruntowych - w odniesieniu do nieruchomości rolnych; poprawna
- b) masowe występowanie szkodników - w odniesieniu do nieruchomości leśnych; poprawna
- c) rodzaje gruntów przyległych - w odniesieniu do nieruchomości rolnych.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda wskaźników szacunkowych gruntów, stosowana do wyceny nieruchomości rolnych i leśnych, opiera się na porównaniu cech fizycznych i ekonomicznych gruntów z odpowiednimi wskaźnikami. Dla nieruchomości rolnych uwzględnia się strukturę przestrzenną użytków gruntowych, która odzwierciedla rozmieszczenie i proporcje poszczególnych rodzajów użytków, co wpływa na produkcyjność i wartość. Dla nieruchomości leśnych istotne jest masowe występowanie szkodników, które może obniżać wartość drzewostanu. Natomiast rodzaje gruntów przyległych nie są wymienione w przepisach jako czynnik uwzględniany w tej metodzie, dlatego odpowiedź c jest nieprawidłowa.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 24
Pułapka: Łatwo pomylić czynniki właściwe dla metody wskaźników szacunkowych z innymi metodami wyceny, np. porównawczą, gdzie uwzględnia się cechy rynkowe, a nie tylko fizyczne właściwości gruntu.